Otthon Start Hitelprogram
Mi az Otthon Start hitelprogram?
Lezárult a társadalmi egyeztetés az Otthon Start program szabályozásáról, amely elsősorban a fiatalokat segítené abban, hogy első saját otthonukhoz juthassanak.
Az Otthon Start program keretében maximum 50 millió forintos, fix 3%-os kamatozású lakáshitel vehető fel legfeljebb 25 éves futamidőre.
A társadalmi egyeztetési folyamat után várható a rendelet végleges elfogadása és a program szeptember 1-jei indulása.
Mire használható a hitel?
A hitel kizárólag Magyarország területén belterületi lakás vagy családi ház vásárlására vagy építésére fordítható.
Nem használható nyaraló, üdülő, telek vagy egyéb nem lakáscélú ingatlan megvásárlására.
A hitel kombinálható más állami otthonteremtési támogatásokkal is (pl. Falusi CSOK, CSOK Plusz).
Feltételek és korlátok
Hitelösszeg: maximum 50 milló Ft
Futamidő: legfeljebb 25 év
Ingatlan értékhatárok:
- lakás esetén max. 100 milló Ft
- családi ház esetén max. 150 milló Ft (új lakásoknál bruttóban)
- a vételár legfeljebb 20%-kal térhet el a bank által megállapított forgalmi értéktől
Önerő: minimum 10% - a gyakorlatban ez magasabb is lehet a banki értékeléstől függően
Kik igényelhetik?
- Magyar állampolgárok, vagy legalább 3 hónapos jogszerű tartózkodási joggal rendelkezők
- Nincs büntetett előélet, nincs 5.000 Ft-ot meghaladó köztartozás
- Nem szerepel negatív KHR listán
- Legalább 2 év folyamatos TB jogviszony
- Nem kellett az elmúlt 3 évben lakáscélú támogatást visszafizetnie szabálytalanság miatt
Első lakásvásárlók meghatározása A hitelt olyanok igényelhetik, akiknek az elmúlt 10 évben nem volt belterületi lakóingatlan a nevén. Kivétel tételek:
- ha az ingatlan értéke nem haladta meg a 15 milló Ft-ot,
- ha lebontandó vagy bontási engedéllyel rendelkezett,
- ha csak 50%-os tulajdonrész volt,
- ha haszonélvezettel terhelt ingatlanban volt tulajdon
Dokumentumok és feltételek:
- Adásvételi szerződés vagy építési engedély
- Erkölcsi bizonyítvány
- TB jogviszony igazolása
- Nyilatkozatok a korábbi támogatásokról, hozzátartozói kapcsolatról
Lakásra vonatkozó feltételek:
- Lakhatásra alkalmasnak kell lennie (helyszíni szemle, vagy szakvélemény)
- Új építés esetén: engedély vagy bejelentés 2022. jan. 1. után
- Maximális nmár: bruttó 1.500.000 Ft
Hitelfelvétel menete és folyamata:
- Indulás várhatóan: 2025. szeptember 1.
- Bírálat: vásárlásnál 30 nap, építésnél 60 nap
- Folyósítás: építkezésnél szakaszosan, vásárlásnál egy összegben
- Eladási tilalom: 5 évig nem lehet elidegeníteni az ingatlant
Költségek:
- Kamat: legfeljebb 3%
- Banki díjak: max. 30.000 Ft (plusz értékbecslés)
- Előtörlesztési díj: max. 1%
Fontos kizáró tények:
- Nem vehető igénybe áthidaló hitelre vagy ltp kombinációra
- Csak egyszer igényelhető
- Nem lehet bérbe adni vagy nem lakáscélra használni
Az Otthon Start program pontos feltételrendszere jelenleg véleményezési szakaszban van, a végleges változat a társadalmi egyeztetés lezárása után lép életbe.
